Чужая жилплощадь: как не стать жертвой мошенников

Одной из самых распространенных афер на рынке жилой недвижимости считается продажа чужой жилплощади. В этом случае аферисты выдают себя за хозяев квартир, которые им не принадлежат, после чего благополучно скрываются. Квартира продается покупателю без ведома ее хозяев, с использованием поддельных документов.

Например, относительно новая схема мошенничества предусматривает фальсификацию свидетельства о смерти на самом деле живого человека. Известен случай, когда хозяин квартиры, отбывая в длительную командировку, случайно сдал жилье мошенникам. Воспользовавшись длительным отсутствием собственника жилья, аферисты на основании поддельного свидетельства о смерти «оформили» завещание и получили в государственной нотариальной конторе свидетельство о праве наследования квартиры. Далее оставалось только продать жилье первому попавшемуся покупателю, что и было сделано.

Для продажи жилья без ведома его хозяев мошенники обычно используют дубликаты правоустанавливающих документов или и вовсе их подделки. За исключением Москвы, где давно разработана специальная система защиты компьютерных баз данных собственников жилья, возможны также махинации на рынке недвижимости с привлечением хакеров.

Если квартира продается по дубликатам документов, аферисты могут выдавать себя как за ее хозяев, так и за представителей риэлторской фирмы. Чаще всего при этом используются поддельные либо утерянные паспорта. Кроме того, в милиции за взятку может быть получен «законный» утерянный паспорт, куда вклеивается фотография другого человека. Помимо лжеоформления сделки по купле-продаже чужой недвижимости, аферисты могут получить авансы с нескольких покупателей, после чего скрыться в неизвестном направлении.

Как же необходимо действовать и что следует помнить для того, чтобы не приобрести чужую недвижимость? Ведь ее настоящий хозяин может легко доказать свои права в суде, при этом деньги, уплаченные аферистам, вернуть вряд ли получится. Прежде всего, юристы советуют внимательно изучить документы продавца квартиры, а в особенности – его паспорт. Необходимо сверить фотографию с реальным хозяином паспорта, серия и номер данного документа должны быть одинаковыми на всех его страницах. Отдельное внимание следует уделить наличию брака и несовершеннолетних детей у владельца паспорта. Кроме этого, понадобится проверка подлинности целого ряда правоустанавливающих документов, например, таких как свидетельство о праве собственности, договоры приватизации, купли-продажи жилья и т.д. Проверить эти документы можно в БТИ, регистрационной палате или в департаменте муниципального жилья. Если же вы не хотите связываться с бюрократической волокитой, то можете просто обратиться к юристу или нотариусу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *