Дешевая квартира: рисковать или нет?

Узнав предлагаемую цену, которая ниже рыночной, стоит задуматься о причинах такой «скидки», ведь продавец не будет просто так «дарить» деньги.

Самыми популярными причинами снижения цены квартиры являются: разнообразные проблемы с документами, как на первичном, так и на вторичном рынке, плохое физическое состояние квартиры, а также не узаконенная перепланировка.

Что касается проблем с документами, то на первичном рынке это преимущественно отсутствие нужных бумаг у застройщика. Чаще всего, такая ситуация возникает в самом начале строительства объекта. Риск покупать такую квартиру, по мнению специалистов, довольно высок.

Покупая дешевую квартиру на вторичном рынке, можно столкнуться с другими проблемами. Например, в квартире могут проживать люди, которые временно отсутствуют (выехали работать за границу и т.д.), или кто-то из владельцев страдал психоневрологическим заболеванием. Также квартиру могут продавать по доверенности, которая на данный момент не имеет юридической силы. В любом случае, лучше проконсультироваться с юристом и тщательно изучить все документы на квартиру.

Еще одной причиной снижения стоимости квартиры является ее перепланировка. Несмотря на то, что чаще всего в результате такого эксперимента помещение становится более удобным и комфортабельным, сама перепланировка должна быть согласована с Бюро технической инвентаризации. В БТИ находится информация об изначальном состоянии квартиры, и если перепланировка не согласована с Бюро, то на плане помещения появляются соответствующие красные линии.

В принципе, сейчас такую квартиру с красными линиями можно и продать, и купить, но перепланировку все равно придется узаконивать, потому что в противном случае Бюро технической инвентаризации может оштрафовать владельца недвижимости, и даже продать квартиру с молотка. И обязанность сделать перепланировку переходит на нового хозяина.

Несмотря на то, что профессиональные риэлторы советую перед продажей сделать в квартире ремонт и привести ее в порядок, не все владельцы следуют этому наставлению. В итоге покупатель осматривает квартиру с поломанной сантехникой, порванным линолеумом и отпадающими обоями. Тем не менее, следует учитывать, что после покупки вы все равно будете делать ремонт помещения, и если состояние не такое уж плохое, а цена ниже обычной, можно рискнуть. Экономия в этом случае будет существенной.

Таким образом, если вы решили купить квартиру подешевле, не пожалейте времени и тщательно просчитайте все возможные варианты, чтобы потом не кусать локти.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *