Еще одно заблуждение наймодателя

Если вы беспокоитесь о том, что делается в вашей квартире – условьтесь о встрече с жильцами. Количество посещений квартиры можно указать в договоре. Это удобно обеим сторонам – и вам, и арендаторам. Если вы сомневаетесь, поговорите с соседями, они расскажут вам, быть может, даже больше того, что происходит на самом деле. По крайней мере, скрывать какие-то случаи не станут.

Еще одна ошибка наймодателя состоит в том, что он уверен, что выселить жильцов можно в любое время, вернув уплаченные заранее деньги. На самом деле арендодатель не имеет права выселить арендатора, пока не кончится срок договора. Если договор заключен на срок от года и дальше, то арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора перед другими лицами. Все речи о том, что эти жильцы хозяевам не нравятся и уже найдены другие – пустое сотрясение воздуха. Раньше срока окончания договора выселить арендаторов можно только по решению суда и только в тех случаях, когда они не вносили плату жилье в течение 6 месяцев, когда жилье было испорчено арендатором или когда жилье перестало быть годным для проживания в нем. Весьма редкие случаи!

Более того: если арендодатель требует от арендаторов все же освободить жилье, жильцы имеют право обратиться в суд по поводу того, что им чинятся препятствия в пользовании квартирой. Помимо этого, арендатор может потребовать возмещения убытков, связанных с досрочным выселением, и неустойки – но только если она оговорена в договоре найма.

Итак, чтобы избежать различных неприятностей и скандалов, нужно правильно составить договор аренды, предусмотрев в нем максимально возможное количество случаев.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *