Факторы ценообразования жилой недвижимости

На рынке жилой недвижимости, как первичной, так и вторичной, существует ряд определенных факторов, оказывающих значительное влияние на стоимость квартиры. Площадь и местоположение, естественно, являются основными ценообразующими составляющими любого помещения, которые не поддаются изменению со стороны хозяина. Иными словами, рассматривая перспективы продажи своей квартиры или коммерческого помещения, вы уже никаким образом не сможете повлиять на данный фактор.

Благоустройство и коммунальные услуги

Еще одним фактором, оказывающим значительное влияние на стоимость жилого помещения, является благоустроенность и приспособленность к повседневной жизни. В этой сфере хозяин квартиры имеет возможность внести определенные изменения. К примеру, если в доме или жилом комплексе горячая вода подается согласно установленному графику или же в её подаче имеются перебои (что отнюдь не является редкостью для современного жилищно-коммунального хозяйства), то повысить стоимость квартиры поможет установка такого оборудования, как нагреватели воды для горячего водоснабжения. Следует отметить, что при проведении ремонтных работ и замены коммуникаций в своей квартире, следует учитывать не только свои потребности, но и перспективу влияния тех или иных процедур на рыночную стоимость жилья – даже если переезд не входит в ваши ближайшие планы, необходимость выгодно продать квартиру в любой момент может возникнуть перед каждым.

Ремонтные и отделочные работы

Косметический ремонт и отделка квартиры, как правило, не оказывают значительного влияния на цену квартиры. Покупатель в 99 процентах случаев утверждает, что будет переделывать всё «под себя», даже если не собирается этого делать. Тем не менее, некоторые ремонтные работы всё же позволяют в той или иной степени повлиять на цену квартиры. В первую очередь, это установка качественной сантехники и встраиваемой бытовой техники. Также значительно увеличивают конкурентные преимущества квартиры и могут увеличить её стоимость установленные стеклопакеты на окнах.

Первичная недвижимость

На первичном рынке жилой недвижимости существуют свои законы. В первую очередь, ценообразование зависит от комплектации, в которой сдает в эксплуатацию квартиры застройщик – установлены ли системы автономного отопления и газовые колонки для квартиры, какими оконными блоками оборудованы жилые объекты, присутствует ли в квартирах минимальная черновая отделка. Также на цену жилья в новостройке значительно влияет то, нет ли поблизости строящихся объектов. В связи с тем, что застройщики чаще всего возводят целые жилые комплексы и кварталы, многих потенциальных покупателей может оттолкнуть развернувшаяся вблизи стройка. В связи с этим, продавая квартиру в новом доме, имеет смысл дождаться сдачи в эксплуатацию соседних объектов. Это не только поспособствует устранению негативных факторов, но и обеспечит продажу квартиры в то время, когда инфраструктура и благоустройство территории вокруг дома будут на более высоком уровне.

На цену жилой недвижимости также влияют такие факторы, как вид из окна, удобство транспортной развязки, наличие необходимых для комфортной жизнедеятельности объектов поблизости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *