Как правильно арендовать офис в Москве

В результате кризиса на рынке коммерческой недвижимости выиграли разве что арендаторы. Причем это касается как торговых, так и офисных помещений. Сегодня может создаться впечатление, что чуть ли ни вся Москва сдается в арену под офисы. В борьбе за платежеспособного клиента арендодатели используют практически любые виды рекламы. При этом нынешние условия аренды офисов гораздо выгоднее, чем до кризиса. Но для того, что бы удачно арендовать офис в Москве, необходимо иметь представление о некоторых особенностях поиска и выбора арендуемого помещения.

Главным критерием выбора помещения под офис будет место его расположения. При наличии финансовых возможностей желательно арендовать офис в центре города, если только ваш бизнес не требует расположения офиса в отдаленных районах. Удобное место расположения офиса влияет на людей чисто психологически – чем более удачно расположен офис, тем солиднее бизнес.

Однако, для того что бы арендовать требуемое помещение под офис, необходимо для начала его найти. Вариантов поиска существует несколько. Хорошо, если у вас имеются знакомые, друзья или родственники, которые сами сдают в аренду офисные площади, или могут подсказать подходящего арендодателя. Но подобные ситуации возникают очень редко, и в большинстве случаев арендатору приходится искать помещение под офис самостоятельно. В этом случае можно дать объявление в газете или любом другом СМИ о вашем намерении арендовать офис, и через какое-то время подходящие арендаторы найдут вас сами. Однако быстрее все же будет самостоятельно изучить интересующие вас предложения по тем же объявлениям в газетах, или сети Интернет.

Итак, предположим, офис выбран, место расположения, характеристики помещения, стоимость аренды вас устраивают. Что дальше? А дальше выясняется, что существует несколько вариантов арендуемых помещений, от которых будет зависеть схема дальнейших действий арендатора. Что бы узаконить отношения с арендодателем, вам неизбежно придется заключать с ним договор аренды. Варианты такого договора будут зависеть от прав арендодателя на сдаваемое офисное помещение. Например, договор прямой аренды офиса заключается в том случае, если арендодатель является непосредственным собственником помещения. Однако нередко офисы сдаются в субаренду, то есть ваш арендодатель сам арендует помещение у собственника. В этом случае необходимо проследить за тем, чтобы срок вашего договора аренды не превышал срока действия договора между арендодателем и непосредственным собственником офиса. Также важно проследить за наличием коммуникаций, подключения к Интернету, линий телефонной связи, и другими характеристиками арендуемого помещения.