Классификация видов испанской недвижимости

На сегодняшний день человечество придумало не так много видов объектов недвижимости. В жилом секторе – это квартиры и отдельные дома. В секторе коммерческой недвижимости – торговые, офисные, складские помещения. Однако основные виды в каждой стране могут подразделяться на несколько категорий. Какие виды недвижимости может предложить потенциальным покупателям Испания?

Начнем с того, как классифицируются квартиры в Испании. Называются они «апартаментами», и различаются, как и у нас, количеством комнат. Однако при этом говорится не «2-3 комнатная квартира», а «2-спальная», «3-спальная». При этом в действительности в квартире на 1 комнату больше – обязательно присутствует гостиная. Таким образом, 2-спальные апартаменты на самом деле являются аналогом нашей 3-комнатной квартиры. Достаточно распространены редко встречающиеся в нашей стране квартиры-студии, представляющие из себя одно большое помещение, являющееся одновременно спальней, гостиной, кухней. Кроме того, отдельно выделяются «аtico» — квартиры на последнем этаже. Стоимость квартиры зависит, конечно, от площади, планировки, а также размера террасы, близости к морю, наличия в жилом комплексе собственного гаража или стоянки, бассейна, месторасположения комплекса.

У нас понятие «дом» включает в себя как скромный 3-комнатный домик с печным отоплением, так и роскошный особняк. Подобная недвижимость в Испании имеет несколько иную классификацию. Дом, или бунгало – это дом на несколько хозяев (у нас похожие дома до сих пор часто называют «финскими»). Такой дом условно «нарезан» на отдельные куски, с раздельными входами и прилегающими к каждой части небольшими земельными участками. В каждой части может быть от 1 до 3 спален, участки возле дома небольшие, иногда на них располагают небольшую детскую или спортивную площадку или бассейн. Часто бассейн делают общим для всех жителей. Каждый дом имеет встроенный гараж, реже совладельцы оборудуют отдельно расположенную крытую стоянку.

Стоимость бунгало может достигать 500 тысяч евро. За более высокую цену имеет смысл приобретать отдельностоящий дом. Они называются виллами, или «шале» (от французского Chalet). Если виллы в Испании расположены в сельской местности, то могут называться «финка» или «каса» («finca»; «casa» — дом). Вилла может быть как одно-, так и многоэтажной (до 4 -5 этажей в престиж-сегменте), имеет земельный участок и часто – бассейн. Стоимость зависит от совокупности массы факторов, начиная от площади самой виллы, площади земельного участка, престижности района, внутренней инфраструктуры дома и т.д.

Что касается нежилой, коммерческой недвижимости, то здесь классификация мало чем отличается от принятой во всем мире: объекты развлекательной инфраструктуры, обслуживания населения, гостиницы, торговые помещения, склады, помещения под офисы, гаражи и т.д.

Любой объект недвижимости в Испании доступен для приобретения нерезидентами, в том числе и в кредит.