Квартирное мошенничество

При покупке новой квартиры в давно построенном доме, или, проще говоря, на вторичном рынке жилья, всегда есть риск столкнуться с неожиданными подводными камнями и наткнуться на других претендентов на честно приобретенные вами квадратные метры.

Все мы, конечно, понимаем, что, заключая договор купли-продажи, необходимо быть предельно осторожными и убедиться, что никто не посмеет оспаривать ваши права на собственность. О некоторых проблемах может не знать даже ваш риелтор. Давайте же рассмотрим наиболее распространенные проблемы, которые могут помешать вам стать полноправным хозяином квартиры.

Во-первых, это проблемы, связанные с несовершеннолетними детьми, которые не принимали участие в приватизации квартиры. Подросшие дети или их официальные опекуны могут оспорить ваше право в суде и потребовать свою долю приватизационного жилья. Вам стоит заранее уяснить, что наиболее вероятным исходом будет то, что суд удовлетворит их запрос. Для этого им всего лишь необходимо предъявить документ с пропиской ребенка или подтверждающий факт его физического проживания в квартире в то время, когда проводилась приватизация квартиры.

Следующая проблема может поджидать вас с выписанными родственниками и любыми людьми, проживавшими в квартире. Несмотря на то, что они вроде бы выписаны, они могли быть выписаны неправильно. Кроме того, если человек выписался из квартиры, но не прописался по новому адресу проживания, то за ним закрепляется законное право на квартиру и свою часть квадратных метров. Такие претензии разбирает суд, но процессы в нашей стране могут длиться весьма долго, и столь же долго отравлять жизнь новым владельцам квартиры.

Еще один подводный камень, с которым вы можете столкнуться после подписания договора о покупке квартиры − это появление настоящих, законных хозяев квартиры. Квартиру могли заполучить незаконно, либо же вам могли показать фальшивые документы. Возможен вариант, когда квартиру мошенники купили у предыдущих владельцев законно по документам, но за фальшивые деньги. Подобные распри будут решаться судом, и практически всегда такие вопросы решаются в пользу настоящих владельцев собственности. Вы же, в свою очередь, можете быть признаны добросовестным покупателем, и вам предоставят право через суд получить деньги, потраченные на квартиру. К сожалению, в некоторых случаях бывает так, что мошенников и след простыл, поэтому будьте предельно осторожны.

Стоит также отдельно упомянуть случаи, когда вы не покупаете, а снимаете квартиру. Здесь тоже можно встретиться с проблемами и потерять некоторую сумму своих честно заработанных средств. Все мы, конечно же, стараемся снять жилье дешевле, но все же стоит приглядеться к обстановке в квартире: насколько они чиста и опрятна, все ли хранится аккуратно, или же за квартирой никто не ухаживает, а хозяева не внушают доверия. Вас могут обвинить в порче старой мебели и потребовать за нее возмещения убытков, изменить арендную плату или в течение дня попросить выселиться из квартиры. Стоит несколько раз подумать, что для вас важнее − недоплатить за хорошую квартиру честных хозяев либо же постоянно бояться за свою безопасность в чужой квартире.

В любом случае, сразу же оговорите, что вы можете и что не можете делать с мебелью хозяев. Если вы пожелаете выкинуть старый, шумный, сломанный пылесос, не забудьте оповестить об этом владельцев. Как бы потом вас не обвинили в порче или, того хуже, краже очень ценной семейной реликвии, за которую с вас сдерут тройную цену.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *