Офисная недвижимость в Москве: перспективы развития отрасли

Несмотря на то, что стоимость аренды офисов в пределах МКАД намного выше, чем за ним, большинство подмосковных компаний стремятся, со временем, переехать в столицу – или хотя бы открыть там свое представительство. Такую ситуацию не изменил даже экономический кризис – с улучшением финансового положения частных фирм в стране наблюдается постепенный подъем стоимости арендных ставок. Впрочем, в разных районах Москвы ценовой диапазон далеко не одинаков. Стоимость аренды офиса одного и того же класса может отличаться примерно вдвое. Основными показателями, которые влияют на популярность аренды, являются престижность района и транспортная доступность.

С учетом всего этого сегодня очень выгодными являются и инвестиции в строительство офисной недвижимости. С одной стороны, финансовые вложения в возведение здания в Москве и области могут отличаться в несколько раз (в основном, за счет разницы в стоимости земли). С другой – в Москве неизмеримо больше потребителей. Если на рынке Подмосковья вы сможете найти 10-20 потенциальных клиентов, то в черте МКАД их сотни, и офисные территории нередко раскупаются еще на стадии закладки фундамента.

Достаточно значительные мощности сосредоточены и в сфере обслуживания офисов. Так, производство и продажа офисной мебели в Москве занимает далеко не последнее место в списке перспективных инвестиционных проектов. Есть и другие смежные сервисы – например, фирмы, которые организовывают офисные переезды.

Более того – некоторые специалисты утверждают, что размер инвестиций в строительство бизнес-центра в Москве и области иногда далеко не столь значителен, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что разные районы Москвы обладают различной привлекательностью, а, значит, и земля имеет различную ценность. Разумеется, наиболее привлекателен центр – особенно в тех районах, которые характеризуются наличием удобных дорог.

Интересным вариантом является аренда у муниципалитета целого здания с тем, чтобы полностью перестроить его под офисную территорию. Иногда такой вариант оказывается заметно более выгодным, чем классическая застройка «с нуля». Основная часть арендаторов, в данном случае – это компании, работающие непосредственно в Москве. Процент областных компаний на рынке аренда офисной недвижимости пока невелик, однако ситуация постепенно выравнивается в пользу «приезжих».

Офисная недвижимость в Москве: перспективы развития отрасли: 1 комментарий

Комментарии запрещены.