Особенности ипотеки для вторичного рынка жилья

Есть ли различия между ипотечным кредитованием для первичного рынка жилья и ссудой для покупки квартиры на вторичном рынке? Есть. И хотя различий немного, но они довольно существенны.

Банки охотнее идут на кредитование покупки жилья на вторичном рынке, что подтверждается статистикой: в прошлом году 90% кредитов, выданных АИЖК, пришлось на вторичный рынок. Чаще всего покупка на первичном рынке означает не приобретение реального объекта, становящегося банковским залогом, а инвестирование будущего или ведущегося строительства – и в таком случае банк в качестве залога получает только инвестиционный договор между потенциальным заемщиком и застройщиком. А гарантии того, что строительство будет доведено до конца и не перейдет в разряд долгостроя, дать трудно, особенно имея за плечами опыт недавнего кризиса, который больно ударил по застройщикам и их инвесторам-физлицам. Свое банк, конечно, рано или поздно вернет, но для этого понадобятся годы, суды и т.п.

Поэтому первое приятное известие для потенциального заемщика – процентная ставка на жилье вторичного рынка на несколько пунктов ниже, чем на новострой.

Однако дальше начинаются дополнительные заботы, которые неведомы покупателям жилья на первичном рынке.

Финучреждения кредитуют покупку далеко не каждой б/у квартиры: банкиры пытаются защитить себя от возможных проблем в будущем, и если им придется из-за Вашего банкротства забирать квартиру, то они должны быть на 120% уверены, что смогут продать ее.

Покупаемая квартира обязательно должна быть собственностью продавца, принадлежать ему на правах собственности, причем продавец не может быть близким родственником потенциального заемщика.

Покупаемая квартира должна быть оснащена основными инженерными сетями и коммуникациями – электричеством, водоснабжением, отоплением, канализацией, в квартире обязательно должны быть отдельная кухня, ванная (хотя бы с душевой кабинкой) и туалет.

Ветхие и аварийные дома, а также дома, предназначенные под снос, исключаются априори.

Банку нужна реальная оценка покупаемого жилья, поэтому Вам понадобится профессиональный оценщик. Некоторые банки работают только с аккредитованными при них оценщиками.

Если в доме деревянные перекрытия, банк потребует проведения строительной экспертизы (а это удовольствие не из дешевых).

И очень сложно получить ипотечную ссуду, если в квартире проведена незарегистрированная в БТИ перепланировка.