Осторожно: продажа залоговой квартиры

При покупке жилой недвижимости на вторичном рынке всегда существует риск приобретения квартиры, которая на самом деле служит залогом в договоре по кредитованию между продавцом и банком. Фактически на рынке возможны вполне легальные сделки по приобретению жилой недвижимости, находящейся в залоге. Обычно продавец идет на продажу такой квартиры для того, чтобы погасить задолженность перед банком, при этом цена продажи такого жилья, как правило, на десять-пятнадцать процентов ниже его рыночной стоимости. Вариант сам по себе вполне привлекательный, учитывая как общее состояние рынка недвижимости, так и уровень платежеспособности многих покупателей. Однако в процессе приобретения именно такого жилья существует очень большая степень риска стать жертвой квартирных мошенников.

В основном такие аферисты специализируются на продаже так называемой «проблемной» недвижимости. Под этой категорией жилья подразумеваются, в частности, квартиры с большими коммунальными долгами, жилплощадь, фигурирующая в расследовании уголовных дел и так далее. Не является исключением в данном случае и залоговая недвижимость.

Наиболее распространенная схема мошенничества: вы приобретаете залоговую квартиру, правоустанавливающие документы на которую находятся в банке, и продавец, по вполне понятным причинам, не может их вам предоставить. В подобной ситуации покупатель сильно рискует, поскольку подписывает договор авансирования либо задатка, что называется, вслепую, или не видя оригиналов правоустанавливающих документов на приобретаемое жильё. Риск же заключается в том, что продавец может оформить вышеназванные договоры не только с вами, но и с множеством других покупателей. После того, как мошенник исчезнет, вы останетесь один на один с банком и будете вынуждены выяснять отношения с другими, таким же, как вы, обманутыми покупателями.

Если аферист работает более изощренно, то на момент покупки квартиры вы можете вообще не догадываться о том, что она находится в залоге у банка. Чтобы не произошло ничего подобного, необходимо обязательно навести справки, и узнать, не является ли данная квартира залогом для выдачи кредита. У банка будут полные права отобрать у вас эту квартиру. Даже если вы станете собственником квартиры, она все равно будет банковским гарантийным имуществом. Чтобы во всем убедиться, внимательно ознакомьтесь со свидетельством о праве собственности. Когда квартира находится в залоге, то строка «основание выдачи» содержит информацию о договоре ипотеки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *