Ремонт квартиры в счет арендной платы

Частым явлением на рынке недвижимости стал ремонт квартиры в счет платы за жилье. Но тут тоже возникает немало вопросов, и самый первый – как не остаться внакладе ни той, ни другой стороне.

Примерно 10 процентов квартир, которые сдают посредством риелторских услуг, могут стоить арендаторам дешевле при условии, что наниматели сделают там ремонт. Как правило, это старые квартиры, в которых ремонта не делалось десятилетиями. Выгода наймодателя понятна – когда квартира в плохом состоянии, это делает проблематичным и поиск жильцов, и возможность получения прибыли от жилья. Квартира без косметического ремонта стоит, как правило, на 20-30 процентов дешевле.

Часто сами жильцы предлагают ремонт квартиры. Что дает такой вариант нанимателю? Во-первых, экономию средств – если арендатор в состоянии сделать ремонт своими силами. Помимо этого, иногда проще сделать ремонт в квартире, которая устраивает по местоположению, по площади, по цене, чем бесконечно искать варианты. Ну и чаще всего получается, что наниматель не занимается полным ремонтом, а меняет только что-нибудь из содержимого квартиры: окна, двери, сантехнику, замки и т.п.

Наиболее силен риск в идее с ремонтом у нанимателя: вполне возможно, что после завершения работ хозяева попросят жильцов съехать. Это значит, что нужно оговорить с арендодателем заранее – кто оплатит материал, работу, как изменится оплата жилья, наконец, на какой срок хозяева предполагают сдавать квартиру. Если всего на полгода – не стоит планировать ремонт. То есть арендатору следует оценить расходы времени, средств и сил и решить, не проще ли снять другое жилье.