Ремонт наемного жилья – нужны ли документы?

Настоятельно рекомендуем вам не отказываться от оформления договоренностей между арендатором и арендодателем по какому бы то ни было поводу и как положено – в виде договора. Во-первых, с самого начала нанимателю нужно выяснить наверняка, все ли из хозяев сдаваемой квартиры согласны с тем, что будет делаться ремонт. Идеальным вариантом было бы получить письменное согласие всех тех, кто является собственником жилья. Очень хорошо, если будет составлена смета: расходы должны быть прозрачны, подробная смета избавит и ту, и другую стороны от лишних трат. В документе указывают виды, сроки, объемы и стоимость всех необходимых работ, материалы, которые потребуются для их исполнения, и их цену. Можно оговорить требования к качеству работ – это полезно и для хозяина (ремонт будет сообразен его вкусам и запросам), и для жильца (если хозяин предъявит претензии). Если объем работ большой, удобнее разделить весь ремонт на части и сдавать наймодателю каждый этап по акту.

Если для ремонта нанимается бригада строительных работников, то нужно заключить договор с бригадой и, кроме того, соглашение между наймодателем и нанимателем – вместе оплачивать расходы по устранению недостатков (солидарная ответственность). В случае если договор аренды был заключен раньше, чем начался ремонт, дополнительным соглашением к договору оформить изменения по оплате найма жилья и ответственности сторон. Стоит также заранее договориться об ответственности (штрафах) за досрочное расторжение договора и определиться, как будут компенсироваться расходы по ремонту. Наниматель для своей же пользы должен проследить, чтобы в договоре или приложении наймодатель указал срок, на который оформляется аренда, и сумму её оплаты.