Ремонт перед продажей квартиры: за и против

Продавцы жилой недвижимости заинтересованы в как можно скорейшем конвертации её в денежный эквивалент, поэтому прибегают к разным уловкам. Одним из способов повысить ликвидность предлагаемого жилья – сделать ремонт, который позволит продать квартиру или дом скорее. Соответственно, у продавца быстрее появится возможность улучшить свои жилищные условия, приобретя на вырученные деньги новое жильё.

Многие подумают, а стоит ли делать ремонт, если всё равно квартира выставлена на продажу и в ней никто не живёт? Зачем тратить деньги на то, чем сам не сможешь пользоваться? Действительно, одно дело установить газовые котлы, которые сразу же на порядок поднимают цену на жильё из-за такой популярной сегодня системы автономного отопления, а другое дело – сделать ремонт, который не добавляет прямых эксплуатационных плюсов квартире. Однако определённая логика в этом всё же есть.

Осуществляя строительство и ремонт продаваемого жилья, реализатор повышает свои шансы сбыть объект по наиболее выгодной цене и в кратчайшие сроки. Дело в том, что современные люди, которые располагают средствами на покупку квартиры, желают жить в комфорте, а не платить большие деньги за «убитое» жильё, поэтому в 90% случаев они присматривают квартиры и дома с современным ремонтом. То есть если сосед будет продавать такую же квартиру со свежим ремонтом, то шансы продать ваше жильё по той же цене почти равны нулю.

Ремонтные работы перед продажей жилья оправданы ещё и временным интервалом фактической реализации. Рынок недвижимости богат примерами объектов, которые не могут продаться годами, хотя другие схожие по всем существенным параметрам квартиры и дома уходят почти сразу после выставления на продажу. Конечно, каждый продавец заинтересован как можно быстрее найти покупателя и получить на руки «живые» деньги за свою квартиру, однако иногда этот процесс занимает целую вечность. И именно ремонт позволяет сократить его с нескольких лет до нескольких месяцев или даже недель.

Однако далеко не во всех случаях вариант с ремонтом выгоден. Например, если на продажу выставлена скромная малогабаритная квартира в типовой многоэтажке одного из спальных районов города, то вряд ли цена на такую недвижимость позволит «впихнуть» в неё стоимость элитного ремонта. Если и делать какие-то улучшения перед продажей, то максимум – это лёгкий косметический ремонт, который по своему уровню будет соответствовать сегменту жилья, к которому принадлежит квартира. В противном случае возникнет несоответствие класса жилья его стоимости, и оно может продаваться годами.