Три главных фактора при выборе торгового помещения: место, место и ещё раз место

Существует стереотип: мол, «хорошее место» для торгового помещения — в центре, на одной из главных улиц. Желательно – на заметном месте, скажем, на углу. В этом случае мимо вашего магазина будет проходить больше всего людей, которые заметят его и могут захотеть зайти. Но за такое расположение надо платить: стоимость недвижимости в таких местах бывает очень высока. Не секрет, что недвижимость в столице зачастую стоит больше, чем недвижимость в Европе – например, куда ниже цены недвижимости в Чехии от Advokat-EU.com. Зачастую расходы на такую недвижимость будут настолько велики, что попросту разорят предприятие. Да и нужны ли они вообще?

Все зависит от того, как осуществляет покупку ваш потенциальный покупатель. Заметность, расположение в проходном месте важно для тех, кто ориентируется на спонтанные покупки. Иными словами, вы не рассчитываете, что кто-то поедет именно к вам, но полагаете, что, проходя мимо вашего магазина, он вполне может захотеть зайти.

Иная ситуация – если вы ориентируетесь на человека, который специально едет в ваш магазин. В этом случае, расположение в оживленном центре может и не быть серьезным плюсом: если человек едет специально к вам, то перегруженный транспортом центр может его даже отпугнуть. В этом случае важно не столько центральное расположение, сколько наличие удобной транспортной развязки и не слишком запутанный подъезд.

Третья ситуация – точки продажи товаров повседневного спроса: к примеру, мелкие продуктовые и хозяйственные магазины, куда удобно вечером забежать за хлебом или молоком. Для таких объектов важна доступность: человек вряд ли будет тратить на дорогу до них много времени, предпочтя купить нужное в первом попавшемся. А потому такие помещения лучше располагать в непосредственной близости от потенциальных покупателей — например, внутри жилых массивов. В этом случае непроходное местоположение не будет серьезным минусом – те, кому к вам идти ближе, чем в другие магазины, все равно рано или поздно про вас узнают, ведь, как правило, они живут в одном и том же месте годами.

Объектам, имеющим дело с большим потоком посетителей, вообще противопоказано располагаться в центре. Дело в том, что для таких помещений ключевую роль играет возможность грамотной организации транспортного сообщения – подъезда, парковки и т.п., что практически нереализуемо в перегруженном транспортом центре.