Выбор квартиры на рынке вторичного жилья

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет много специфических особенностей, которые нужно знать заранее и учитывать при осмотре квартиры.

Во-первых, вы должны определиться с тем, когда вы начнете осмотр квартир. Это необходимо делать спокойно, старайтесь не торопиться и в день осматривать не более двух-трех квартир. Как отмечают специалисты, долго проработавшие на этом рынке, покупатели, осмотревшие большое количество предложений за один день, либо останавливаются на первом жилье, которое после всех остальных кажется вроде бы самым лучшим, либо на последнем, чтобы купить хоть что-нибудь.

Вы также должны сразу принять тот факт, что квартиры на вторичном рынке расположены в старых домах, здесь уже кто-то жил и, соответственно, есть какие-то блага цивилизации, такие как телефон, парковка, милые соседи, двор, за которым принято ухаживать всем домом.

Но это все общие рекомендации, чтобы подготовить вас к моменту выбора квартиры. Независимо от того, подобрало ли вам квартиру риэлтерское агентство либо же вы связались с предыдущими владельцами по телефону, найденному в объявлении, вам нужно учесть следующее.

В первую очередь, обратите внимание на год постройки вашего будущего дома. Может оказаться, что этот дом уже находится в муниципальном плане на ремонт, или же, наоборот, его планируют снести в самое ближайшее время. Кроме того, нелишним будет уточнить, из какого материала возведены стены дома. Это очень важно, так как независимо от того, какими материалами вы собираетесь обрабатывать стены дома, они изначально должны быть в хорошем состоянии. Не говоря уже о том, что материал, из которого был построен дом, может содержать радиоактивные вещества, что особенно негативно скажется на жителях первых этажей. Специалисты рекомендуют отдать предпочтение домам из кирпича. Они относительно недорогие, но весьма практичные.

Войдя в квартиру, не стесняйтесь все хорошенько осмотреть. Начните с лестничной площадки, узнайте, есть ли лифт в доме. Даже если сейчас вам это кажется неважным, так как вы находитесь в хорошей спортивной форме, и взбежать по лестнице для вас не представляет никаких трудностей, то подумайте о том, что вы покупаете квартиру на длительный срок, соответственно, в семье могут появиться дети или кто-то может заболеть. Если же квартира находится слишком высоко, то, кроме проблем с лифтом, летом вас могут ожидать неприятности из-за высокой температуры в помещении, а если квартира расположена на первом-втором этаже, то, наоборот, зимой вам может быть довольно холодно. Кроме того, квартиры на первых этажах могут быть густо закрыты растительными насаждениями, которые снаружи вам могли даже приглянуться. Поэтому обязательно выгляните в окно дома и оцените, насколько светло и солнечно будет в квартире летом, а также зимой.

Обязательно прикиньте, насколько уютно и просторно вам находиться в квартире, достаточно ли высоки потолки, просторны ли кухня, ванная комната, коридор. Например, очень широкая детская коляска может затруднить проход по коридору. Примерно представьте, как вы расположите свою мебель в квартире, хорошо ли будет смотреться то, что вы наметили. Обратите внимание, что если из квартиры уже вынесли всю мебель и оборудование, то не покажется ли помещение тесным, когда вы установите все необходимое вам.

Следующим пунктом осмотра квартиры сделайте проверку исправности коммуникаций − сантехники, телефонной линии. Возможно, продавец честно предупредил вас о возможных недостатках квартиры и вы готовы взять на себя дополнительные расходы на ремонт. В таком случае вы можете поговорить с прежним владельцем квартиры по поводу небольшой скидки. Если же проблемы с коммуникациями покажутся слишком дорогостоящими и сложными, возможно, имеет смысл перейти к просмотру следующей квартиры.

К еще одной особенности покупки квартиры на вторичном рынке можно отнести то, что вы можете переехать практически сразу же после совершения покупки. Таким образом, вы должны сразу же проверить состояние мебели, техники, обоев на стенах, которые вам оставляют владельцы. Уточните это дополнительно, чтобы потом не оказалось, что в квартире не будет доставать мебели или вместо обещанного современного холодильника вы увидите что-то другое.

Если общее впечатление от самой квартиры осталось хорошим, попробуйте расспросить соседей о самом районе, о людях, которые будут жить рядом с вами, узнайте, есть ли поблизости парковка, школа, детский садик и все, что может оказаться важным именно для вас. Кстати, это также оказывает свое влияние на стоимость самой квартиры. Посмотрите, есть ли дворик для прогулок с детьми, магазины рядом. Желательно сразу же увидеть все ларьки, потому что потом вы можете обнаружить огромное множество бутылок у себя под окнами. Оно вам надо? Осматривайте двор в дневное время, чтобы получить наиболее полное впечатление.

Удачных покупок!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *