Зарубежная недвижимость – семь раз отмерь

Если вы задумались о полезном вложении накопленных капиталов, самое время купить недвижимость за границей, даже если вы не собираетесь ее посещать регулярно. Условия для иностранных инвестиционных вливаний в большинстве цивилизованных стран удобны и выгодны тем, кто хочет заработать на инвестиции.

Можно совместить полезное с приятным, купив квартиру или дом в курортном городе Турции или Хорватии, куда можно приезжать летом в отпуск, а в остальное время – сдавать жилье в аренду. Однако если пойти серьезным путем, можно с помощью специализированных агентств и собственного любопытства отыскать подходящий жилой дом на несколько (или много) квартир и «отбивать» вложение арендой.

Если же сердце лежит к морю, то нельзя забывать, что практика аренды летних домов на период отпуска больше присуща жителям Европы, часто предпочитающим относительно вольный отдых. Тогда как наши соотечественники больше склоняются к полному пакету туристических услуг от агентств, с полным пансионом в отеле.

Однако это не обязательно должен быть курорт. Например, с жилого дома в Германии или Чехии, можно получать 6-8 % от его стоимости в год. Можно также вспомнить удобную систему вложения в новострой Франции – leaseback. Инвестиции в строительство оборачиваются ежегодным чистым пятипроцентным доходом инвестора, а также возвратом НДС. Выплата процентов происходит в течение 10-15 лет, и последствия всех рисков подобного договора страхуются гарантией самого государства. Обслуживание подобной схемы берет на себя крупная компания-управляющий. Плюс ко всему, новоявленный инвестор может жить в одной из «своих» квартир в течение одного месяца в год.

Главный момент выбора страны своей будущей собственности – необходимость внимательного отношения к рискам, ненадежным странам и колебанию рынков после «цунами» экономического кризиса. Эксперты советуют осторожнее относиться к странам, где спрос на недвижимость породил бесконтрольные застройки, как на побережьях Болгарии и Испании. В Таиланде, Вьетнаме и Тунисе от возрастающих заказов на строительство стремительно начали расти цены, что тоже не является признаком устойчивости рынка и оправданности вложения в него инвестиций.

Чем выше надежды, возлагаемые на покупку зарубежной недвижимости, тем больше сил и времени необходимо уделить поиску информации, ее анализу, а также поиску подходящего агентства для решения ваших задач.